Prefabrik ve Çelik Evde Ruhsat, Sigorta ve Teslim Takvimi: Fiyata Etki Eden Görünmez Kalemler

Prefabrik ev ve çelik ev seçenekleri, hızlı kurulum ve dayanıklılık vaat eder; ancak tabeladaki m² rakamı, bütçenin sadece görünen kısmıdır. Gerçek maliyeti belirleyen; ruhsat ve denetim süreçleri, sigorta koşulları, nakliye–montaj lojistiği ve teslim takviminin gerçekçiliğidir. Aşağıdaki rehber, bu “görünmez” kalemleri netleştirerek daha sağlıklı bir fiyat–değer okuması yapmanıza yardımcı olur.

Ruhsat ve denetim: takvimin kilidi
İmar durumu, statik–mimari onaylar, zemin etüdü ve itfaiye/ısı–su–yangın raporları çoğu belediyede farklı hızlarda ilerler. Prefabrik projelerde tip-uygulama ayrımı; çelik projelerde ise kesit ve birleşim detaylarının onayı kritik zaman kapılarıdır. Takvimde bu adımlar için net süreler yazılmadığında, montaj ekibi beklerken kira/konaklama maliyetleri oluşabilir. Çözüm: belediye süreçleri için sorumlu tarafı ve hedef gün sayılarını sözleşmeye yazın, gecikme senaryolarına “koşullu süre uzatımı” ekleyin.

Sigorta ve finansman: kalite belgesi indirim getirir
Deprem kuşağında poliçe şartları; taşıyıcı çelik sertifikaları, galvaniz kalınlığı ölçümleri, yangın dayanımı belgeleri ve test raporlarıyla iyileşir. Banka kredilerinde de benzer şekilde onaylı proje, metraj listesi (BoQ) ve iş programı talep edilir. Bu belgeler sadece güven vermez; uzun vadede primi ve faizi doğrudan etkileyebilir. Bu yüzden teklif isterken test–belge paketini baştan talep edin.

Lojistik ve şantiye erişimi: saatlik maliyet
Modül boyutu, nakliye rotası, vinç erişimi ve şehir içi çalışma saatleri, montaj süresini belirler. Dar sokak, eğimli arazi veya rüzgârlı plato koşullarında “bir gün kayıp”, gerçek maliyet tablosunda büyür. Tedarikçinizden vinç ve nakliye için alternatif plan (B planı) isteyin; aksi hâlde bekleme saatleri faturalara yansır.

Enerji ve konfor paketi: ilk yatırımın geri ödemesi
Kalın yalıtım, sızdırmaz bantlar, ısı köprüsü kırıcı birleşimler ve düşük U-değerli doğramalar, ısıtma–soğutma yükünü doğrudan düşürür. İyi kabuk ile çalışan ısı pompası + yerden ısıtma ve ısı geri kazanımlı havalandırma (HRV), küçük metrekarelerde dahi konforu yükseltirken faturaları azaltır. İlk maliyeti artıran bu kalemler, 3–5 yıl içinde geri ödeme üretir; dolayısıyla “etiket” yerine “nakit akışı” ile düşünün.

Kapsam netliği: m²’den önce içerik
Kabuk/anahtar teslim ayrımı, temel–zemin, drenaj, şantiye elektriği–suyu, vinç–nakliye ve belediye masrafları kimin sorumluluğunda? Çatı–cephe su yalıtımı, buhar dengeleyici ve ankraj detayları çizimle tarif edilmeden m² fiyatı kıyaslamak “elma–armut” olur. Tekliflerin yanına mutlaka BoQ ve kalite planını ekleyin; teslimde blower-door (hava sızdırmazlığı), termal kamera ve su testlerini kabul şartına bağlayın.

Senaryo: aynı m², farklı gerçek
100–110 m² tek katlı bir projede, “Standart” paket (panel duvar, çift cam, temel hariç) ile “Performans” paket (14–16 cm yalıtım, üçlü cam, gelişmiş sızdırmazlık, HRV) arasında %8–13 ilk yatırım farkı görülebilir. Ancak enerji ve bakım döngüsündeki düşüş, birkaç kışta farkın önemli kısmını kapatır; iç konfor ve ikinci el değeri de yükselir. Burada belirleyici olan; kapsam şeffaflığı ve testlerle doğrulanan performanstır.

Pazar verisini bağlama oturtun
Model karşılaştırması yaparken Prefabrik ev fiyatları aralıklarını, benzer teslim kapsamına ve performans hedeflerine sahip çelik sistem teklifleriyle aynı tabloda okuyun. Kampanyalar cazip görünse de kapsam eşitlenmeden rakamların rehberliği sınırlıdır.

Sonuç
Prefabrik çözüm hız ve öngörülebilir başlangıç bütçesiyle; çelik sistem mimari esneklik ve uzun ömürle öne çıkar. Kararı “fiyat etiketi” yerine; ruhsat–sigorta–lojistik üçlüsünün takvime etkisi, testlerle doğrulanmış kabuk performansı ve toplam sahip olma maliyeti üzerinden verdiğinizde, hem bugünkü bütçenizi hem de yarının konforunu koruyan bir seçime ulaşırsınız.