Profesyonel gayrimenkul danışmanı Günhan Odabaş Kadıköy emlak piyasasını yorumladı.

Feneryolu ve Fenerbahçe gayrimenkul piyasasını değerlendirirken Türkiye ve İstanbul emlak satışlarını da göz önünde bulundurmamız gerekiyor. 2018 yılında Türkiye genelinde 1,375,398 konut, 2019 yılında 1,348,729, 2020 yılında ise 1,499,316 adet konut satıldı. İstanbul’da ise 2018 yılında 234,055, 2019 yılında 237,675, 2020 yılında ise 265,098 adet konut satıldı. 2020 yılında Türkiye ve İstanbul genelindeki satışların artışı düşük faizli konut kredisi fırsatından kaynaklandı.

Kadıköy’de 2018 yılında 10,729 adet, 2019 yılında 10,879 adet, 2020 yılında ise 10,732 adet konut satıldı. 2020 yılında Türkiye ve İstanbul’da yükselen satışlar Kadıköy’e yansımamış gibi görünmesinin 2 nedeni var. Birincisi Bağdat Caddesi çevresindeki kentsel dönüşüm ile yenilenen konut stokunun pek çoğunun satılmış olması ve son yıllarda yeni stok gelmemesi. İkinci neden ise yine Bağdat Caddesi bölgesindeki konutların yüksek fiyatlı olmaları ve uygun faizli konut kredilerinin bu gayrimenkullerin fiyatının ancak çok küçük bir kısmını karşılayabilmesi.

2020 yılında konut kredisi faiz indirimi öncesi İstanbul’un pek çok bölgesinde konut fiyatlarında düşüş gözleniyordu. Bu dönemde Bağdat Caddesi, Feneryolu ve Fenerbahçe bölgesinde gayrimenkul fiyatlarında yükselme söz konusuydu. Bu artışın nedeni fiyatların daha önceden düşmüş olması ve yeni stok gelmemesiydi. Arz düşük, talep yüksek olunca fiyatlar artışa geçti.

Önümüzdeki dönemde fiyatların ne yöne gideceğine görmek için inşaat maliyetlerine ve gelecek olan konut stokuna bakmak gerekiyor. İnşaat maliyetleri yıllık bazda en az %30 civarında arttı. Müteahhitler geçmiş dönemde zararına satışlar yapmak zorunda kaldıkları için yeni projelere girmediler. Bu nedenle piyasaya giren yeni stok adedi düşük. Bu verilerin ışığında Bağdat Caddesi, Fenerbahçe ve Feneryolu gayrimenkul fiyatlarında önümüzdeki dönemde artış görmemiz kimseyi şaşırtmayacak.